Все Адвокаты Москвы Адвокаты Москвы оказывают бесплатную юридическую помощь в адвокатских бюро и адвокатских кабинетах г. Москвы. Московская коллегия адвокатов, вы можете получить консультацию адвоката или задать вопрос юристу, если вам нужна бесплатная юридическая консультация по вступлению в наследство. Услуги адвоката по защите авторских прав. Юридическая фирма Московских адвокатов.
Абрамов
Владимир Анатольевич
|| О нас || Реестр адвокатов Москвы || Реестр адвокатов МО || Московские коллегии адвокатов || Коллегии адвокатов МО || Адвокатские палаты || Адвокатские Бюро || Адвокатские бюро МО || Адвокатские кабинеты Москвы || Адвокатские кабинеты Московской области || Юридическая консультация онлайн || Суды Москвы || Нотариусы г. Москвы || Нотариусы МО || Карта сайта ||

О некоторых особенностях покупки зарубежной недвижимости

МОСКОВСКИЕ АДВОКАТЫ










НОВОСТИ АДВОКАТУРЫ

Софт как услуга
12.05.2010 15:53
В последнее время особую популярность в сети Интернет приобрел сервис «Софт как услуга» (SaaS — Software as a Service), провайдеры которого предоставляют пользователям доступ к различному программному обеспечению. Однако позиционирование SaaS именно как услуги не учитывает некоторые юридические тонкости.

Форум юридических фирм: уроки экономического кризиса
08.07.2009 18:11
23-24 июня в Киеве проходил Четвертый Форум юридических фирм стран СНГ, посвященный целому ряду проблем

Итоги деятельности рабочей группы ВТО в рамках полугодового собрания IBA в Париже
02.07.2009 14:42
21 мая в рамках полугодового собрания Международной ассоциации юристов (IBA midyear meeting) состоялось заседание Рабочей группы по ВТО.

В Москве задержаны следователь ФСКН и адвокат по подозрению в вымогательстве у бизнесмена 80 тыс. евро.
29.06.2009 13:17
25 июня 2009г. был задержан старший следователь по особо важным делам Следственного департамента ФСКН России и адвокат Московской коллегии адвокатов

Приостановление переговоров России по вступлению в ВТО: желательный шаг для сферы юридических услуг
23.06.2009 12:34
Как известно, 17 июня 2009 г. делегации России, Белоруссии и Казахстана, выступая в рамках своего Таможенного союза, устно проинформировали ВТО о приостановлении индивидуальных переговоров по вступлению в данную организацию.


Архив

О некоторых особенностях покупки зарубежной недвижимости

Более 10 лет российские предприниматели покупают недвижимость за границей. Это и возможность получить европейское гражданство, и сделать куплю-продажу зарубежной недвижимости своим бизнесом. Несомненно, одно – желание наших соотечественников вывезти за рубеж заработанные средства и получить уверенность в завтрашнем дне постоянно повышает спрос на жилые и коммерческие объекты недвижимости.

Купить дом за рубежом – это только на первый взгляд просто.
Покупая зарубежную недвижимость, русские инвесторы сталкиваются с разными проблемами. Как избежать неприятностей, приобретая «второй дом» или объект для инвестиций в зарубежных странах?

Откуда возникает решение купить жилье за рубежом? Во многом оно основывается на положительном опыте собственных путешествий по странам, отзывах тех, кто уже обзавелся «заграничным» домом, а также советами профессионалов, наглядно иллюстрирующих привлекательность инвестиций в частный сектор за рубежом. Руководствуются и чисто эмоциональным моментом – возможность провести отдых с семьей в собственном доме где-нибудь на лазурном берегу.
Если говорить о покупке недвижимости за рубежом, то это определенный сегмент рынка, который прежде того определяет потребности человека в том, что он хочет получить, приобретая недвижимость зарубежом.
Недвижимость, как и в России можно разделить на несколько видов, включая коммерческую, непосредственно для жизни и для отдыха.
Если представлять недвижимость как коммерческую, которая может в себя включать покупку отелей, готового бизнеса или недостроя, то есть брошенного бизнеса, который существует во всех странах. Он подразумевает в себе наличие объектов на определенной стадии развития или строительства, но брошенных по каким–либо причинам или основаниям.
Почти во всех странах бывшего соцлагеря, включая Югославию, Венгрию, Польшу, Румынию, часть Германии (бывшей ГДР), предлагают на сегодняшний день приобретение гостиниц принадлежащих в свое время партиям, но на данное время брошенных государством ввиду невозможности вложения в них большого количества денежных средств. На примере Черногории можно сказать, что на сегодняшний момент рынок для приобретения коммерческой недвижимости, в том числе и отелей очень разнообразен и включает в себя как покупку одного отеля, так и покупку сети отелей из 8-10, а иногда даже и 20 отелей, включенных в общую сеть. Единственная большая проблема при приобретении данных отелей это реконструкция от первой до последней стадии, так как отель находится в заброшенном состоянии.
Все зависит также от ценовой политики. Иногда ряд отелей из 5-8 предлагают за 8 млн. евро, а 1 отель более менее функционирующий предлагают за 20 млн. евро. Все зависит от того, на что направлено в дальнейшем надежды приобретателя того или иного объекта коммерческой недвижимости.
Что касается приобретения недвижимости в частном порядке, то есть для проживания на территории другого государства, то здесь более менее есть из чего выбрать и есть чем руководствоваться, потому что нет ничего страшного в приобретении недвижимости за рубежом, так как вы получаете полную гарантию сделки от государства в не зависимости, в частности от религиозной направленности, будь то мусульманская, христианская, католическая или страна со смешанной религией. То есть в любом случае, если вы оформляете сделку должным образом в соответствии с действующим законодательством этой страны, государство выступает на стороне прав и продавца и покупателя.
С другой стороны, соотнося ваши возможности с тем, что хотите получить от этой недвижимости, следует переключать на выбор этой недвижимости, то есть для постоянного проживания или для отдыха на определенный период времени – для катания на лыжах, отдыха на море, для других увлечений. Разнообразие предлагаемых квартир, апартаментов и домов настолько велико, что порой покупатель теряется в выборе того, что именно тебе хочется. Но и здесь есть особенность – подобрать недвижимость по каталогу или реально взять да и выехать на место, побродить, посмотреть, реально ощутить. Многие так и делают. Направляясь в очередной отпуск, скажем по таймшеру, в то же время присматривают себе апартаменты в собственность.
Выработались определенные критерии оценки жилья. Жилье эконом класса, жилье первого класса и жилье люкс класса.
В Турции, Хорватии, Черногории, Германии, Англии встречается большое количество соотечественников, которые уже приобрели жилье и перепродают его, для того чтобы купить себе что-то другое - более дорогое или лучшее.
Если брать Турцию для приобретения жилья там, то никаких подводных камней там нет. Все оформляется довольно легко и просто. Вначале выбираете дом, приходите оформляете, так называемый документ «тапу», платите деньги продавцу или застройщику. Автоматически вы приобретаете вид на жительство, который действует в течение трех лет. После чего можно претендовать на получение гражданства.
Стоит высказать предостережение. Иногда наши соотечественники руководствуются тем правилом, что приобретая жилье за рубежом, они в любое время как бы себя обезопасят и восползуются возможностью выехать в ту страну, вид на жительство которым они располагают и где у них есть недвижимость и любая политическая ситуация в стране на них не повлияет. К счастью это является заблуждением. Государство, даже не покупатель, а государство в лице покупателя, продавающего вам недвижимость, будет неукоснительно следить за вами. Насколько вы будете интересны стране где вы приобрели жилье и насколько вы будете полезны … Если вы приобретаете жилье и проживаете там как гостите, отдыхая на море, то с получением гражданства могут возникнуть определенные проблемы. Государству не выгодно содержать вас как определенного рода нахлебника на своей территории, который не вносит в экономику страны никаких пополнений, и не развивет ни своей бизнес и не развивает никакие другие условия для строительства каких-то определенных отношений на территории, а просто проживает и уезжает в любое удобное для него время. Так что, является заблуждением приобретение недвижимости для дальнейшего получения гражданства. Страны, которые пытаются вступить в ЕЭС, не будут давать вам гражданство длительное время, пока не почувствуют и не получат от вас прибыли. И, если у вас нет в банке крупной суммы денег от 250 тысяч евро, вы не ведете образ жизни, который показывает государству, его правительству, что вы являетесь достойным, конечно это громкое слово, но тем человеком, тем гражданином, который вносит свое пополнение в экономику страны.
Данное обстоятельство не касается стран, которые имеют отдаленное расположение от России.

Об оформлении прав собственности.

В принципе это не представляет собой какую-нибудь сложность, процесс иногда занимает от двух дней максимум до одного месяца. Некие страны, такие как Турция, Чехия, Венгрия, это время они берут для проверки вашей благонадежности, ознакамливаясь с вашими документами и заявкой на приобретение. А вы тратите это время на подбор интересующего вас объекта недвижимости. Если это касается коммерческого, частного и другого сектора, то вы приобретаете это жилье, вносите в депозитную ячейку банка или на счет продавца определенную залоговую сумму, чтобы выбранный объект недвижимости остался за вами и подаете документы на оформление. Если это касается Турции, вы подаете документы в военное ведомство в Измире, которые на протяжении месяца проверяются. Затем вы получаете ответ. Такой порядок связан с нежеланием турков пускать в страну и продавать недвижимость курдам. Таким образом они очень четко стремятся соблюдать религиозные принципы, и предотвращать возможные военные обострения. Если вы получаете положительный ответ на право приобретения недвижимости, то таким образом считается, что вы покупаете его в полном соответствии с законодательством страны. Также это касается и других стран, в частности Черногории, где правительство не допускается продажи земли албанцам. В сове время земли в Косово продавалось всем кому придется, что и привело к определенному роду конфликтов. Любая продажа или отчуждение объектов недвижимости албанцам, то есть покупателям не христианской веры, правительством не приветствуется.

О ценах.

Одним из ключевых моментов при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества, безусловно является определение цены предмета договора.
О продаже дорогой недвижимости в Англии, Канаде, Америке. Основной принцип - все покупается и продается. Но основным является определенность покупателя в том, для чего ему это нужно.
* риелторы США тратят на рекламу 4,6 млрд. долларов;

Для чего покупать?

Для самого себя, для отдыха, для проживания. Жить за рубежом недорого и приятно. Проводить свободное время отдыха там, где приятнее климат и комфортабельно поставлена индустрия отдыха. Развивать капитал и вкладывать денежные средства – купил – одна цена, построил – вложил сумму, развил – преумножил. Если подобрал лучшее – продал все в комплексе и приобрел более дорогое.
Гостиницы, рестораны. Если это курортный город или зона отдыха, то бизнес разумно направлять на развитие и обслуживание индустрии туризма. Это также отели, отели-аппартаменты, аппартаменты на сдачу, это ресторанный бизнес. Если это рассчитано на другую сферу и располагает непосредственно для обеспечения чего-то внутри страны, то есть постройка торговых центров, универмагов, нечто другого подобного, то это другое. При выборе надо учитывать, как географическое расположение, так и экономический, народно-хозяйственный статус страны, в первую очередь туризм. Чем страна занимается, какой имеет оборот туристического бизнеса, какое реально вложение денежных средств можно себе позволить.
Торговый центр – хорошо, если город или населенный пункт, в котором вы приобретаете место для строительства находится в стадии развития, имеется минимальное число других торговых точек для обслуживания значительного количества покупателей, включая супермаркетов, где можно отовариться, как говорят, комплексно всем. Все зависит от специфики местности и проживающих там людей.
То, что связано с политическим бизнесом, это всегда беспроигрышный вариант.
Под что еще можно вложить деньги?
Прокат машин – тоже весьма интересный вид бизнеса, требующий приобретение недвижимости. Прокат прогулочных яхт и катеров. Пользуется большой популярностью такой вид туризма, как аренда комфортабельных яхт на длительное время. В связи с этим возникает вопрос постройки определенных сооружений для стоянки и обслуживания такого вида водного транспорта. Если это портовые города … То, что сейчас переживает Хорватия, Черногория, Турция – это отсутствие требуемого количества стоянок для катеров и яхт. Если заполнить этот сегмент рынка и заполнить его в том месте, где действительно скапливается большое количество собственников плавательных средств, за счет этого можно выиграть. Потому что стоянка яхты на определенный промежуток времени – очень дорогостоящее и выгодное вложение со стороны инвесторов.
Что можно сказать о «промышленной» недвижимости?
Страны бывшего соцлагеря сегодня располагают неограниченными возможностями выставить на продажу многое – от продажи судоремонтного завода до …
Если позволяют средства, то хорошо прикупить на месте старого брошенного аэродрома, военных аэропортов, которые могут обеспечивать места отдыха туристов. Прямые доставки выгоднее многоходовых транспортных маршрутов, то есть прямые чарторные рейсы.
Строительство жилых домов. Рынки некоторых стран не могут в полном объеме удовлетворить те требования, которые на сегодняшний момент предъявляют русские, ирландцы и другие, которые скупают недвижимость на территории других стран. На примере Черногории те дома которые построены, те дома, которые продаются и выставлены на продажу не могут удовлетворить аппетиты насытившихся и повидавших . Во-первых, ни дезайн помещений, ни их количество, ни площади, ни расположение, - плохие проекты. Все это не удовлетворяет потребности изысканного потребителя. В связи с этим выгодно покупать землю и на ней возводить строения. На самом деле это очень дешево, земля приобретается в собственность по абсолютно реальным ценам, дома по проектам выстраиваются за очень короткий срок, строительство качественное, никто не собирается вас обманывать ни на стройматериале и на чем-либо еще, и в конечном итоге удорожание идет в десятки раз. То есть вы покупаете землю, строите дом и по окончании строительства ваш дом стоит дороже в десятки раз, что дает вам большие возможности для его продажи в перспективе. Купив землю со старым строением, вы потратитесь еще и на снос обветшавшего дома. Хотя немало зависит от местарасположения.

Об ответственности.

Но приобретающий недвижимость за рубежом должен иметь ввиду и четко себе представлять. что ему придется мириться с законодательством той страны, где находится недвижимость, регулярно в полном объеме платить налоги, избежать которых не удастся. Попытки уйти от налогов чреваты потерей приобретенного объекта, государство сразу накладывает арест на имущество, и до тех пор пока должник не рассчитается, этот арест снят не будет. В случае неоплаты это имущество подлежит продаже с торгов, и далее идет погашение долгов в казну.
С политической точки зрения никто никого не притесняет, не трогает, в правах не ущемляет.

Об экзотической недвижимости.

Есть люди, которые хотят жить в замках. Привлекает старина, таинственность, окутанная легендами. Исторически сложилось, что замок – символ статуса своих владельцев. Сегодня замки приобретаются с целью выгодного вложения средств и развития собственного бизнеса. Популярными вариантами является: организация отеля, частного клуба или ресторана. Многие владельцы замков предлагают их в аренду. Замки пользуются немалым спросом у молодоженов, желающих провести там брачную ночь, а то и весь медовый месяц.
Одним из наиболее популярных вариантов использования замков является реконструкция и последующая эксплуатация в качестве эксклюзивного отеля. Это весьма широко практикуется в Англии, Франции, Германии, Швеции, Австрии, Бельгии, Ирландии, Испании, Польше, Швеции. Данный бизнес приносит хороший доход. В Европе в среднем доходность подобных инвестиций составляет около 12% годовых.
Желающим приобрести замок в Восточной Европе,Чехии и Польше надо иметь ввиду, что практически все они являются национальным архитектурным достоянием. Поэтому переоборудование помещения под отель или его перестройка, изменение цвета окраски фасада будет весьма скурпулезно обсуждаться государственными чиновниками, ведающими охраной памятников.
Плохое состояние замков является основной сложностью, с которой сталкивается большинство наших сограждан. Многие из выставленных на продажу объектов, являются памятниками архитектуры, требующих разрешения на перепланировку или проведение реставрационных работ. Внутренние помещения могут преобразовываться по вкусу и желанию владельца, а вот внешний облик своего имения хозяин менять не вправе. Существенным минусом при покупке замка «с историей» может стать и невозможность ограничения доступа туристов к вашему владению. Законодательством ряда стран охраняется право туристов на осмотр памятников архитектуры, чему даже собственники замков не могут воспрепятствовать.
Самый, пожалуй, активный рынок замков существует во Франции и Великобритании.
В Италии большинство замков находятся в государственной собственности.
В Хорватии пока замки продаются не часто. Они также охраняются государством, поэтому разрешение иностранцам на их приобретение надо получить у правительства.
Приобретение замков в Польше пока представляет сложность из-за отсутствия единой контрактной системы купли-продажи исторических зданий, лицензирования риэлторов по замкам, а также расцветом бюрократии.
Надо иметь ввиду, что приобретенная зарубежная недвижимость – это не только престиж и отличный вариант отдыха, но, прежде всего – выгодное капиталовложение из-за постоянного роста цен. И если вы все же решили приобрести исторический замок, позаботьтесь похлопотать об официальном получении титула барона. Этот титул возможно приобретается вместе с замком. Вроде бы дворянский титул, на первый взгляд, и не принесет владельцу никаких непосредственных льгот, но, кто знает, может быть он очень хорошо послужит не только его самолюбию, но и имиджу и репутации.

О гольф-недвижимости.

Растущая популярность гольфа наряду с пока еще относительно небольшим количеством гольф-недвижимости гарантирует высокую ликвидность объектов и, следовательно, обеспечивает инвестиционную привлекательность и высокий спрос в дальнейшем.
Нередко теми, кто покупает недвижимость на курорте и вблизи гольф-клубов, движет желание оказаться среди людей своего круга.
По сравнению с обычным жильем владеть апартаментами или домом в непосредственной близости от гольф-поля выгодно вдвойне. Интерес к аренде такой недвижимости проявляют гольфисты из разных стран мира – от США до Великобритании, и цена покупки недвижимости, естественно, на 20-25 процентов выше, чем в других районах.
Развитие гольфа во Франции, Испании, Португалии, Болгарии, на Кипре и в Дубае относится к национальным приоритетам, поскольку расширяет сезонные рамки туризма и способствует привлечению в страну наиболее состоятельной категории туристов.
Вложения в курортную недвижимость в непосредственной близости к гольф-клубам и морскому побережью окупаются более надежно и безопасно.

О курортных комплексах.

Одна из самых модных тенденций на мировом рынке зарубежной недвижимости – строительство курортных комплексов, где высококлассные отели с их насыщенной инфраструктурой сочетаются с апартаментами или вилами, которые можно приобрести в собственность.
Соединение отелей и жилой недвижимости, имеет общемировой масштаб. Такие гостиницы есть, к примеру, в Барселоне, Париже, Милане, Лондоне, Дубае, побережье Алгарве (Португалии).
Курорты, где недвижимость продается в собственность, просто «обречены» быть дорогими. Такие курорты должны предоставлять высокое качество обслуживания и быть роскошными.
При покупке следовало бы в первую очередь определиться с гостиничным оператором, который управляет проектом. Бесспорно, такие компании, как Kempinski, Sheraton, Fairmont создают у покупателя некоторую атмосферу безопасности инвестиций.
Большое значение также имеет имя девелопера, работающего с проектом. Опытная компания - гарантия того, что недвижимость будет правильно построена и принесет прибыль. Наиболее опытные и грамотные девелоперы вначале определяют, какой продукт собираются делать, для какой аудитории, на основе этого разрабатывают план застройки, технико-экономическое обоснование и только затем начинают строить.
В любом случае – пользуетесь ли сами своей собственностью, получаете деньги от аренды или перепродаете ее через какое-то время, зарабатывая на росте недвижимости, вы вкладываете деньги в один из самых безопасных типов инвестиций в недвижимость.

Недалеко от России.

Среди представителей бизнес-элиты в последнее время окрепла тенденция к приобретению недвижимости за рубежом, как правило, в странах, в двух часах полета от Москвы. Бесспорно россиян привлекает стабильность экономики, предсказуемость местных законов и хорошие условия по ипотечным кредитам. Наиболее распространенной ситуацией является инвестирование за рубежом с целью диверсификации рисков.

Турция.

• относительно недалекое расположение от Москвы – 2 часа 40 минут полета;
• шикарные условия для инвестирования;
• легкость открытия и регистрация собственного бизнеса;
• помощь собственнику со стороны государства. Например, если вы покупаете землю в горах, то подъезд - это забота государства, надо только оформить заявку на строительство дороги.
• простота оформления документов на недвижимость в собственность и минимальные налоги.

Чехия.

• Чехия занимает первое место по инвестиционной привлекательности среди стран Центральной и Восточной Европы.
• располагающее отношение к русским; на недвижимость нет завышенных цен;
• хорошее налогообложение, то есть государство ставит заинтересованные позиции. Налогами не задавливает, а дает возможность развиваться, раскручивать бизнес. Сколько получаешь с того и платишь.
• Сложность в приобретении заключается в обязательном оформлении недвижимости на местное юридическое лицо. Процедура открытия чешской фирмы весьма необременительна и проста.
• допускается стопроцентное участие нерезидентов в фирме, сохраняющей при этом статус чешской;
• наличие недвижимости и юридического лица в Чехии дает основание для получения ВНЖ, а по истечении пятилетнего срока – чешского ПМЖ.

Словакия. Высокие показатели экономического роста во всех сферах, в том числе и в туризме, свидетельствуют о динамичном развитии страны. Эксперты отмечают большой потенциал страны и прогнозируют рост интереса россиян к недвижимости. С развитием туризма вкладывать деньги в эту страну будет все более выгодно.
• отсутствие автомобильных пробок даже в столице Словакии Братиславе – неоспоримый факт комфорта для проживания;
• неторопливый и размеренный ритм жизни;
• возможность приобретения любого недвижимого имущества в частную собственность (даже нерезидентам);
• относительно низкие цены на недвижимость;
• рынок недвижимости стремительно растет, спрос превышает предложение и, как следствие – продажа недвижимости на начальной стадии строительства.

Хорватия.

• Наиболее выгодны инвестиции в строительство домов, апартаментов и особняков, строительство коттеджных поселков, гостиниц. Весьма приемлемая налоговая сетка успешно позволяет развивать отдельный бизнес.
• цены на недвижимость растут в среднем на 20% в год. С вступлением Хорватии в ЕС цены на недвижимость могут вырасти в 2-3 раза.
• Большим спросом пользуются районы побережья, расположенные в пределах транспортной доступности от аэропортов Пула (Истрия), Дубровник (Далмация).
• Инвестируя в хорватскую недвижимость, придется регистрировать местную фирму, во главе которой обязательно должен стоять гражданин Хорватии, а иностранцу требуется разрешение МИД, получение которого не гарантировано и не регламентировано по срокам.

И об отдельно взятом государстве.

В последнее время россияне стали открывать для себя Доминиканскую Республику как новое направление для отдыха, приобретения недвижимости и выгодного вложения финансов. Идея владеть собственным домом на берегу океане, среди экзотических лилий и магнолий, хороша сама по себе, а возможность получать стабильную прибыль привлекательна вдвойне.
В Доминикане много англичан, немцев, французов, швейцарцев и местное население, занятое в туристическом бизнесе, легко общается на этих языках.
Республика активно развивается, сохраняя в течение последних лет лидирующие позиции в списке государств, наиболее привлекательных для инвесторов. Обращает на себя внимание сравнительно низкие цены на землю, хотя они с 2005 года по настоящий момент выросли на 30-40%, наличие зон свободной торговли, льготные условия налогообложения. Все это бесспорные преимущества в пользу приобретения недвижимости в стране. С 1998 года в стране отменены все ограничения для иностранцев на владение недвижимостью, что позволяет иностранцам в вопросах приобретения недвижимости иметь равные права с коренными жителями. Это подтолкнуло местный рынок недвижимости к росту, и в последнее время наблюдается настоящий бум на квартиры, поскольку многие предпочитают приезжать сюда зимой, а в остальное время сдавать жилье в аренду. Замечен такой факт, что квартиру в аренду сдать проще, чем виллу. Ну, а виллы покупают те, кто дорожит своим privacy, для кого важно обладать собственным участком земли.
О таунхаусах. Они появились в стране недавно как результат миграции европейцев в эти края. Жильцы таунхаусов априори лишены львиной доли забот по содержанию вилл, решаемых их собственниками, в то же время есть необходимая приватность и ощущение собственного пространства.

Если так можно выразиться – это рай для бездельников. Все очень хорошо и благоприятно, но большой минус – очень далеко лететь. Гаити, остров разделен на две части. Приобрести жилье может абсолютно любой, сделки осуществляются в долларах США. Для приобретения объекта вы просто приходите и оформляете договор купли-продажи, после чего объект становится вашим. Правительство не требует от проживающего лица каких-либо определенных подвигов, на поприще политической или экономической, то есть не обязательно быть «нужным» для страны, главное не нарушать ее обычаев и законов. С другой стороны вы можете жить, проживать, не проживать.
Доминикана. Там бизнес и продажа недвижимости строится несколько по другим основаниям. То есть вы приезжаете в страну, приобретаете некий сегмент недвижимости и просто проживаете в ней, уплачивая налоги. Все остальное государство не заботит. Их заботит на данном уровне только пополнение казны за счет получения налогов с продажи недвижимости, и, соотвественно, вливание капитала в развитие той структуры, которая развивается сама собой. Если покупается земля, на ней строятся дома, то соответственно там будет строительство и развитие каких-то других организаций, учреждений, торговых точек.

Великобритания.

• англичане более чем лояльно относятся к покупателям недвижимости из других стран;
• при покупке жилья в Лондоне для иностранцев действуют особые льготы. Налог на приобретение недвижимости составляет 1-4 % в зависимости от цены объекта. Если же сумма сделки превышает 2 млн. фунтов, собственник жилья может потребовать получение вида на жительство.
• правила покупки жилья для британцев и для иностранцев равны;
• важным моментом рассматривается «чистота» денег на покупку. Банки могут запрашивать различные документы, прежде чем разрешат перевод средств.

Венгрия.

• развитая страна;
• бизнес развивается сравнительно давно и в различных областях;
• покупать доступно все что угодно и у русских и у вегров;
• продается готовый бизнес с готовыми отчетами по каждому году, что дает возможность убедиться в динамики его развития;
• нет утайки налогов и доходов.

Италия.

• высокая ликвидность вложений в недвижимость;
• постоянный рост цен на недвижимость в связи с повышенным спросом со стороны покупателей из Европы и Америки;
• благоприятнпя внутриполитическая ситуация в стране, стабильность и высокий уровень общественной безопасности и как следствие – безопасность инвестиционных вложений;
• законодательная база способствует иностранцам расширять свой бизнес;
• присутствует настороженное отношение итальянцев к иностранным покупателям, ибо бытует убеждение, что массовая застройка портит архитектурный облик страны;
• местные органы самоуправления предпочитают под разными предлогами отказывать крупным иностранным инвесторам;
• покупатели индивидуального жилья наталкиваются на массу бюрократических преград. Можно потерять несколько месяцев, участвуя в бумажной битве с местными чиновниками, первой реакцией которых бывает запрет на реконструкцию. Перестройка виллы на свой лад может занять 5-7 лет.
• рынок недвижимости Северной Италии вызывает активный интерес как итальянских, так и зарубежных покупателей; веские экономические доводы свидетельствуют в пользу покупки дома именно здесь.
• в Ароне («ар» - поселение, «он» - вода, Арона – «поселение на воде») и окрестностях принято покупать seconda casa – второй дом. Купить можно как крошечную квартирку в очень старом доме, так и великолепную виллу с садом или даже парком. В Ароне – классической итальянской глубинке строить небоскребы вряд ли когда-нибудь разрешат. Рынок на недвижимость стабильный, цены могут колебаться в пределах 5-7%.
• Цены на рынке недвижимости Италии постоянно растут. По данным некоторых экспертов в 2005 году прирост составил 3,6%. В начале 2006 года цены выросли в среднем на 7%.
• В историческом центре Венеции более 20% жилья принадлежит нерезидентам. В Старой Венеции масса квартир принадлежит японцам, австралийцам, американцам.
• на покупку квартиры можно потратить от двух до четырех месяцев; • окончательная цена может отличаться от изначально запрошенной в пределах 10%;
• Любая реконструкция должна быть согласована с соответствующими органами, нельзя, например, произвести реконструкцию на свой вкус или закрасить краской старинные фрески.
• Нельзя снести историческое здание, можно лишь дождаться, пока его крыша обрушится естественным путем.

ОАЭ.

Хотя страна и мусульманская. Наблюдается весьма спокойное отношение к представителям других конфессий. В настоящий момент развитие страны достигло таких высот, что уже строятся даже насыпные острова, так называемые пальмовые ветви. На них располагаются объекты недвижимости, которые продаются по всему миру абсолютно всем. В Москве находится преставительство, которое напрямую производит продажу недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах. Не стоит бояться приобретать там недвижимость, единственно – приобретайте ее непосредственно в представительстве или у первовладельцев имеющих право на продажу.
• активно развивается сектор элитной недвижимости у воды;
• туристов становится все большеи цены в отелях становятся все выше;
• можно купить апартаменты с членством в яхт-клубе;
• недостаток – шум от продолжающихся строится соседних объектов;
• пребывание в стране может стать отправной точкой для путешествий по странам Персидского залива (Кувейт, Бахрейн, Саудовская Аравия);
• развитие бизнеса – устройство прокатных центров водного транспорта на популярных морских курортах;
• по инвестиционным проектам предлагается рассрочка платежа на срок около 2 лет и резидентская виза на 3 года.

Канарские острова.

• единственный регион Европы с круглогодичным спросом на кратковременный съем жилья;
• возможность получения прибыли на Канарах все 12 месяцев является серьезным аргументом для инвесторов;
• цены на недвижимость заметно ниже, чем в большинстве излюбленных регионов континентальной Испании;
• отели, рестораны, ночные клубы, искусственные пляжи, поля для гольфа – удачное вложение капитала в туристическом центре;
• в таких курортных местах, как остров Фуэртевентура, не разрешается строить здания выше трех этажей, поэтому здесь распространены виллы и квартиры в небольших домах;
• недвижимость на Лансароте – острове вулканов, уже многие годы пользуется спросом среди европейских инвесторов. Недвижимость приобретается для последующей сдачи ее туристам или с целью дальнейшей перепродажи. Активно перебираются в эти места пенсионеры. • в прибрежных районах порой передвигаться по дюнам разрешено лишь пешком или на верблюдах.
• приобретение недвижимости не составляет особых проблем;
• местные банки дают иностранным покупателям ипотечные кредиты на сумму до 70% оценочной стоимости объекта на срок до 25 лет;
• оформление покупки мало отличается от процедуры, принятой в других европейских странах;
• если приобретаемая собственность является частной коллективной, необходимо удостовериться в финансовой солидности общества совладельцев и в хорошей организации управления коллективной собственностью;
• и все же покупателю не следует отказываться от услуг адвоката, знакомого с местными знакомыми и традициями, который убедиться, что документы о праве собственности продавца составлены правильно, а сама недвижимость не заложена за долги.

Китай. Страна социалистического направления развития. На сегодняшний момент считается капиталистической в сфере экономики. Предлагается к продажи большое количество квартир в домах-небоскребах. Простота оформления квартир: вы приходите в орган, платите государству деньги в банк, получаете свидетельство о собственности и таким образом становитесь владельцем. Как личность вы не подвергаетесь анализу, но интерес могут представлять ваши возможности, то есть каковы могут быть обороты, объем денежных средств, задействованных в экономике, сколько начисляется налогов. Если думать о своем развитии самого себя, своих детей, то в Китае предоставляется весьма широкая возможность для перспективного развития. Все передовые технологии, все передовые знания, словом, все, что существует передовое в мире осаждается сейчас именно в Китае. В Китае самая дешевая рабочая сила, именно с этим сейчас связана постройка преставительств крупных кампаний, начиная с электроники до автомобильной промышленности. На практике раньше большинство людей стремились отправить своих детей на учебу в Англию, Америку, Европу, а сейчас самые богатые люди Америки и Англии направляют учиться своих детей в Китай, или в крайнем случае обучают их китайскому языку.

Точки инвестиций довольно стабильны: Испания, Кипр, Болгария, Черногория, США и Тайланд.

Испания.

• темпы роста цен на жилую недвижимость за последние два года составили около 15% годовых;
• наибольшим спросом пользуются развитые побережья: Коста Брава, Коста Бланка, Коста дель Соль;
• в Коста Калида приобретается недвижимость на ближайшую перспективу, с целью перепродажи через год-два;

Кипр.

• действующие законы надежно охраняют права собственника;
• покупателю и его семье гарантировано безусловное право владения собственностью без каких-либо ограничений (Free Hold);
• нет зависимости от национальности и гражданства;
• владельцу недвижимости предоставляется многократная виза или вид на жительство, по которым он и члены его семьи имеют право приезжать и жить на острове;
• покупка недвижимости занимает много времени;
• недобросовестные продавцы применяют целый арсенал уловок;
• не стоит пренебрегать звонком в ипотечный отдел любого кипрского банка, имеющего представительство в России, где с вами охотно поделятся информацией об интересующей вас компании. Банкиры видят в вас клиента, которому вполне может понадобиться кредит.
• выбирать понадобившийся объект лучше по месту его нахождения, а не в московском офисе кипрской строительной компании;
• следует иметь в виду, что при организации ознакомительного тура могут пообещать компенсировать расходы на проживание на Кипре или предоставить бесплатные апартаменты. Но эти предложения вступят в силу только при покупке жилья.
• порой риелторы пытаются убедить в уникальности строительного проекта. Кипрские строительные компании строят похожие дома и по сравнительно одинаковым ценам.
• Требования к строительным комплексам – резиденция должна обязательно иметь парковку, бассейн, детскую площадку, фитнес-клуб; прилегающая территория оформляется ландшафтными дизайнерами с учетом веяний моды.
• бывает, что недвижимость покупается у компаний, которые не имеют полного пакета разрешительной документации на осуществление девелоперской деятельности. Результатом этого может быть невозможность получения свидетельства о праве собственности.
• Не надо торопиться с выбором, не посмотрев объекты нескольких компаний. Следует тщательно, по возможности с юристом, изучить всю документацию.
• при покупке действует резервационный депозит, который подразумевает, что данный объект снимается компанией с продажи.
• Содержание недвижимости стоит недорого. Налоги зависят от размера квартиры или виллы. Остальные платежи составляют страхование, вывоз мусора, водоснабжение, электроэнергия.
• доход от вложений в недвижимость составляет около 6% в год. Увеличить доход от операций с недвижимостью можно, взяв кредит.
• ежегодно стоимость кипрской недвижимости возрастает в среднем на 10-15%;

Болгария.

• вступление Болгарии в Европейский союз в 2007 году по предварительным прогнозам позволит ценам на недвижимость подняться на 50-100%;
• наибольшей популярностью среди иностранцев пользуются три района Болгарии: побережье, горнолыжные районы и София;
• действует закон, запрещающий строительство зданий и сооружений ближе, чем в 100 метрах от моря;
• при осуществлении инвестиционной деятельности иностранцы имеют практически равные права с гражданами Болгарии;
• действует запрет на приобретение в собственность земельных участков. Жилой дом с участком земли приобретается только на юридическое лицо.

Черногория.

• близость расположения;
• страна бывшего соцлагеря, большая симпатия местного населения, простота языкового общения;
• страна христианского вероисповедания, что существенно для проживания;
• начало становления страны, грандиозные возможности вложения средств;
• стабильность цен на приобретаемую недвижимость;
• простота оформления;
• бедность населения способствует широкой возможности приобретения относительно дорогой недвижимости;
• при строительстве дома вам придется учесть архитектурные традиционные особенности Черногории, такие как, покрытие крыши черепицей определенного установленного цвета и устройство утвержденного скоса крыши.
• Законы Черногории практически не ограничивают инвестиции в жилую недвижимость на территории Черногории, то есть покупка дома или апартаментов разрешена на физическое лицо.
Государство Черногория старается отслеживать стабильность цен. Связанно это с тем то, что в государстве сложился определенный порядок этих отношений, политика «купи-продай» не поддерживается. Торговая политика строится таким образом, что продавец и покупатель при оформлении сделки всегда оказываются друг перед другом и покупатель будет знать точную цену приобретаемого. При этом посредник или агентство будет получать свои 3-5%, что официально включено в договор на основании законодательных норм страны.

США.

• недвижимость США ежегодно растет в цене на 15-20%;
• в американском законодательстве для инвесторов все регламентировано, упорядочено и систематизировано;
• застройщики жестко соблюдают сроки сдачи объектов;
• брокеры заинтересованы в клиентах;
• отлажен механизм выдачи ипотечных кредитов;

Тайланд.

• простота перелета до Банкока, билеты недорогие, если лететь на 2 месяца;
• тайские цены значительно ниже европейских;
• великолепный сервис, хорошие климатические и природные условия;
• объект недвижимости - отделно стоящий дом, с садом и бассейном можнокупить за 150 тысяч долларов США;
• выбрать и приобрести дом вы сможете после регистрации тайской кампании, что обязательно, но не сложно;
• не забудьте оглядеться и оценить контингент вокруг. Важно, когда соседи – люди твоего круга.
• сделка займет не больше трех-пяти дней: отдали задаток, подали заявку в Земельный департамент, перерегистрировали земельный участок и дом на имя вашей компании, передали чек на остаток суммы.

Общие правила.

Подводя итоги всему сказанному, можно сказать, что сегодня нет препятствий для приобретения объектов недвижимости почти во всем мире, за исключением ряда стран. При приобретении недвижимости вам должны предоставить в полной мере необходимые услуги: от юридического сопровождения до страхования сделки.
Если вы не владеете иностаранным языком той страны, где вы производите покупку, то наличие грамотного переводчика обязательно. Он обязан грамотно, максимально близко к тексту с учетом всех юридиических терминов перевести вам текст договора. Правильность передачи этого объекта продавцу можно проверить, прошлое, поднаготную объекта можно проверить в госорганах. Везде это является доступной информацией и никто не станет кривить душой. Если это памятник архитектуры, так про него и скажут.
Если при строительстве вы соблюдаете все положенные нормы и правила удостоверенныев проекте, то со стороны строительных и иных инспекций нареканий не будет. Однако, если ваши строители разрасываютстроительный мусор, то вам это не позволят и вы будете оштрафованы. Вокруг строительного объекта должна быть полнейшая чистота.
Процедура согласования строительного проекта при строительстве за рубежомвесьма упорядочена, упрощена и не вызывает дополнительных усилий. Лишь соблюдайте технику безопасности и согласовывайтесь с местными традициями в строиттельстве.
Подтвердите государству лояльность приобретения средств на строительство, вы являетесь добропорядочным застройщиком.
Ипотека за рубежом существует и является правительственной программой. Банки, выдавая ссуду, не давят процентами и жесткостью условий. Приобретается на большое количество времени, разбиваются платежи в зависимости от того сколько вы получаете. Вы страхуете свою трудоспособность. Нет исков к вам, если не уплачиваете очередной пай.

Сейчас многие страны предоставляют такой вид услуг, как сдача вилл на побережье экзотических стран в аренду вместе с персоналом. Дворецкий, няня, повар, другой обслуживающий персонал предоставляются вместе с виллой, что дает вам чувствовать себя комфортабельно, как у себя дома. Перечень услуг в полном объеме, к которому вы привыкли, предоставляется вам сполна. Сегодня это воспринимается как новый виток отдыха. Полный калорит и экзотика вам обеспечены.

Стабильность – одна из причин, по которой недвижимость за рубежом стала объектом пристального внимания и у россиян. В развитых странах у покупателей возникает меньше проблем – в большинстве из них рынок уже принял устоявшиеся формы и успешно развивается на протяжении столетий.





НОВОСТИ ЭЖ-ЮРИСТ

Рейтинг Юридических вузов
20.03.2009 17:30
В Москве более 100 юридических вузов, ежегодно выпускающих не менее 25 тысяч молодых юристов. Исследование иерархии вузов и факультетов юридической направленности дало следующие результаты...

Издан сборник «Из практики Морской арбитражной комиссии при Торгово-промышленной палате Российской Федерации. 1987-2005 годы»
16.03.2009 14:49
Вышла новая книга «Из практики Морской арбитражной комиссии при Торгово-промышленной палате Российской Федерации.

Как проставляется рейтинг адвокатов
27.02.2009 15:31
Рейтинг адвокатов зависит от нескольких факторов, основным из которых является полнота заполненности анкеты.

Составлен предварительный рейтинг коллегий
09.02.2009 12:21
На сайте Все Адвокаты Москвы был составлен предварительный рейтинг коллегий.

Дело о приведении в исполнение решений лондонского арбитража
28.01.2009 15:04
20 января 2009 г. Президиум Высшего Арбитражного суда РФ рассмотрел в надзорной инстанции дела о приведении в исполнение двух решений Лондонского международного третейского суда по спорам из договоров займа о взыскании с ЗАО «ГлобалТел» в пользу компании Loral Space & Communications долга в общей сумме более 10 млн. долларов США.


Архив

Гражданство Великобритании Паспорт Великобритании
Уголовный кодекс Российской Федерации
Сайт является средством массовой информации. Allegory Ltd. © 2006-2008 Регистрация СМИ осуществлена информационным агентством adelanta.info