Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Вопрос: Живу в муниципальной квартире с 1981 года. Со мной живут моя дочь, внук и правнук. Не может ли кончиться аренда для тех, кто живет в неприватизированных квартирах? Не выселят ли нас? А что будет в случае какого-либо несчастья (пожар, износ и т. п.), предоставят ли нам другую квартиру, не оставят ли без жилья? Л. Розов

Ответ: В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма.
По договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного и муниципального жилищного фондов.
Частью 2 ст. 60 ЖК РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменения оснований и условий, дающих гражданину право на получение жилого помещения по договору социального найма, не являются основанием расторжения указанного договора.
Основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения содержатся в статье 83 ЖК РФ.
В соответствии с указанной статьей Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается только в судебном порядке в установленных законом случаях, а именно:
- при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- при разрушении или повреждении жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном помещении;
- при использовании жилого помещения не по назначению.
Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Таким образом, если с вашей стороны не будут совершены вышеуказанные действия, никто не сможет выселить вас и вашу семью из занимаемого жилого помещения.
В том случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, либо жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение, либо жилое помещение признано непригодным для проживания, граждане выселяются из указанных жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (ст. 85 ЖК РФ).
В вышеуказанных случаях предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте соответствующего населенного пункта.